Spécial Ile-de-France : les villes les + rentables


François Guillard – Le 28/03/2024 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

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Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2019 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

La région Ile-de-France, une région favorable à l’investissement locatif.

La région Ile-de-France est l’une des régions les plus attractives du pays.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger à Paris ou à la périphérie dans des villes dynamiques comme Evry, Levallois-Perret ou Boulogne-Billancourt.

La demande locative en région parisienne ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Ile-de-France, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.Loi Pinel à Paris

La loi Pinel permet d’investir en Ile-de-France en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

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 Paris mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

La région Ile-de-france, comme les métropoles de Lyon ou Marseille, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de Paris et 29 communes de la petite couronne sont classées zones géographiques A Bis depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer plus élevés

La région Ile-de-France est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

 

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région parisienne et ses atouts

  • Un territoire attractif

L’Île-de-France est la première région d’Europe par sa richesse devant la Lombardie et le Grand Londres. Composée de 8 départements, 1.297 communes et arrondissements, la région et plus particulièrement Paris, est la première destination touristique mondiale avec 82 millions de touristes par an.

  • Une population jeune et active

22,5% de la population active nationale avec 6.1 millions d’emploi et 600 000 étudiants. 56.8% de la population a moins de 40 ans.

  • Un pôle économique puissant

La région est le premier bassin d’emploi européen, elle bénéficie d’une main-d’œuvre hautement qualifiée.

 

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Informations importantes :

L’investissement immobilier présente un risque de perte du capital investi et d’absence de liquidité. Il appartient au porteur de gérer son patrimoine conformément à sa situation financière, il est donc pleinement responsable de ses décisions d’investissement et accepte les risques inhérents aux investissements réalisables par l’intermédiaire des partenaires de Needocs.

Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales (conditions définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015).  Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Afin d’optimiser votre investissement immobilier, nous vous conseillons de prendre le temps de vous renseigner auprès de professionnels du marché. Demandez une étude personnalisée gratuitement ici.