François Guillard – Le 16/04/2024 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement offre pour seulement quelques mois encore une opportunité majeure à tous les français qui investissent dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

La loi prendra donc fin le 31/12/2017, et ne sera pas reconduite dans toutes les zones. Profitez des derniers mois pour réduire vos impôts.

Rhône-Alpes, une région favorable à l’investissement locatif.

La région Rhône-Alpes est une zone multigénérationnelle et donc l’une des régions les plus attrayantes du pays. Actifs, étudiants et seniors, attirés par des prix plus attractifs que ceux de la capitale, cherchent à se loger dans des villes dynamiques comme Lyon, Saint-Etienne, Grenoble ou encore Annecy.

La demande locative dans cette région ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet de bénéficier de nombreux avantages :

• Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
• Percevoir un revenu complémentaire
• Constitution d’un patrimoine

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

• Achat d’un logement neuf
• Location du bien 6,9 ou 12 ans
• Loyer plafonné

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Investir en Rhône-Alpes mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. Il est certain que la demande locative y est telle que l’investisseur ne porte aucun risque de vacance. Etudiants, jeunes couples ou encore seniors fraîchement retraités, la demande ne désemplit pas.

D’autre part, cette localisation est un gage de sécurité. Sur le moyen ou long terme, il y a en effet peu de risque de voir les prix baisser. Cette zone de plus en plus prisée peut donc être un choix judicieux pour l’investisseur.

Ajouter à cela, le facteur prix est un élément déterminant de l’attrait de cette région. Les prix des loyers sont dans la moyenne française, environ 487€ pour un T2 de 43 m2. En Rhône-Alpes le prix du mètre carré est de 2 930 €  en moyenne. A titre de comparaison la région Provence-Alpes-Côte d’Azur le prix moyen du mètre carré est de 3175€ ou encore 5 819 € en Ile-de-France. Ce facteur prix rend l’investissement particulièrement attrayant en Pinel.

La Rhône-Alpes est donc conseillées pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement et prometteur avec une rentabilité presque immédiate.

En analysant la rentabilité des différentes métropoles françaises, il est facile d’apercevoir que la région Rhône Alpes se démarque de ses concurrentes. Les villes comme Grenoble ou Lyon, apportent aux investisseurs une rentabilité de 6% par an, comparé aux autres mégalopoles comme Paris avec un taux de rentabilité équivalant seulement à 3,42%.

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

• Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

• Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

• La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

• Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région Rhône-Alpes et ses atouts

La région Rhône-Alpes est classée parmi les quinze régions européennes produisant le plus de richesses, particulièrement deux métropoles dynamiques Grenoble et Lyon, bassins concentrant de très nombreuses opportunités professionnelles.

La région est aussi facile d’accès, de nombreux axes de transports sont disponibles (Voies ferroviaires, autoroutes ainsi que des lignes aériennes).

La région est très dynamique en ce qui concerne l’éducation. Plus de 300 000 étudiants se répartissent dans la région. 10 universités et plusieurs écoles spécialisées sont présentes.

La région dispose aussi d’un patrimoine naturel particulièrement riche. Le territoire est privilégié, limitrophe de la Suisse et du nord de l’Italie, elle offre des paysages uniques à ses habitants. La ville de Lyon est singulière sur le territoire français, bordé par les rives du Rhône et de la Saône. Proche des Alpes elle propose une diversité unique d’activités en plein air.

Intramuros, le Vieux Lyon c’est une balade à travers 20 siècles d’histoire. De la Rome antique en passant par la Renaissance, la ville déploie une palette des différentes époques. Le patrimoine de la ville est d’ailleurs inscrit au Patrimoine mondial de l’humanité.

Les montagnes sont aussi l’un atout de la région. Couvrant près de 70 000 km², elles s’étendent du Massif central à l’ouest, jusqu’aux Alpes à l’est. Leurs superficies sont équivalentes à celle de l’Irlande. Ces massifs montagneux donne la possibilité d’aller dans les différentes stations de sport d’hiver (Les Arcs, Val Thorens…), ski, luge ou encore snowboard. Tout est à proximité pour que vous puissiez profiter de l’hiver.

Dans la région, les transports sont très développés dans les villes. Métro, tram, bus, tout a été mis en place pour que la circulation des riverains soit facilitée.

Alors, si vous souhaitez investir en Pinel en Rhône-Alpes, pensez à vous renseigner sur l’emplacement de l’appartement et sur la ville en elle-même. Quelle est la qualité de vie ? Est-elle attractive ? Et si vous avez besoin de conseils d’experts, notre équipe est à votre écoute pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.

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