Spécial Ile-de-France : les villes les + rentables pour investir en Pinel
François Guillard – Le 04/10/2024 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans
Simu
Quelles sont les zones Pinel en Ile-de-France?
La loi Pinel classifie l’ensemble de la ville de Paris en zone A Bis, la catégorie dédiée aux zones où les investisseurs peuvent profiter de conditions de location avantageuses.
La tension locative étant à son summum dans la capitale française, l’investissement en Pinel s’avère particulièrement rentable.
D’autres communes de l’Île-de-France figurent en zone A. Elles représentent des alternatives intéressantes pour les investisseurs qui ciblent le Grand Paris ou la proche couronne.
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Quelles sont les meilleures villes où investir en Pinel en IDF ?
Paris reste incoutournable pour les investisseurs. L’investissement dans un immobilier locatif neuf à Paris affiche de nombreux avantages :
- Une attractivité locative optimale
- L’opportunité de bénéficier de meilleures conditions liées à l’investissement locatif grâce à l’appartenance à la zone A Bis
- L’assurance d’une revente facile et de la réalisation d’une plus-value sur l’investissement initial.
Mais 6 villes de la région Île-de-France disposent également de tous les atouts pour un investissement Pinel attractif. Il s’agit de :
- Cachan
- Villiers-sur-Marne
- Villejuif
- Saint-Ouen
- Le Kremlin-Bicêtre
- Bagneux.
En effet, toutes ces communes présentent l’avantage de faire partie du Grand Paris Express, et de bénéficier d’une forte attractivité tout en restant encore abordables pour qui souhaite investir dans l’immobilier locatif neuf.
Le Grand Paris Express constitue le plus important projet de renouvellement urbain sur le continent européen. Il prévoit une multiplication par 2 du réseau de transports en commun en Île-de-France. Pour 2030, 4 nouvelles lignes, 68 nouvelles gares, 2 extensions et 200km de voies seront mis en place. Grâce à ces pôles de mobilité, la vie des Franciliens changera. La petite et la grande couronne accueilleront un nombre croissant de nouveaux habitants et travailleurs. Les villes desservies deviendront de plus en plus attractives. Ce projet contribuera au développement urbain et économique des communes concernées. Toutes les conditions seront alors réunies pour garantir la rentabilité d’un investissement locatif en Pinel en Île-de-France.
Quels sont les avantages d’investir en Pinel ?
- Une réduction de l’impôt sur le revenu. Cette prérogative fiscale se décline en 3 formules dont 12% d’abattement pour une mise en location du bien sur une période minimale de 6 ans. Ce pourcentage étant de 12% pour une location s’étalant sur 9 ans et de 18% si l’investisseur s’engage à louer le logement pendant 12 ans.
- La constitution d’un patrimoine pérenne
- L’assurance de percevoir une rente pour préparer la retraite
- La possibilité de louer le bien aux proches (descendants ou ascendants).
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