Spécial Bretagne : où investir en Pinel ?

François Guillard – Le 10/12/2018 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

 

Rennes représente la ville idéale pour un investissement locatif en Bretagne. Grâce à sa situation géographique exceptionnelle sur l’Arc Atlantique européen, le tissu économique de cette capitale bretonne est en plein développement. Figurant parmi les agglomérations provinciales les plus dynamiques de France, Rennes détient plusieurs atouts pour un investissement immobilier Pinel.



Rennes, un pôle d’attractivité

Localisée au croisement de deux fleuves, l’Ille et la Vilaine, Rennes offre un cadre de vie agréable qui attire sans cesse de nouveaux habitants. Sa forte croissance démographique la place parmi les villes françaises qui enregistrent un développement exponentiel de leur population. 36.000 nouveaux venus sont attendus dans son aire urbaine à l’horizon 2030.

Avec l’arrivée de la LGV (ligne à grande vitesse), Rennes ne se trouve plus qu’à 1h30 de Paris. Ce contexte séduit de nombreux jeunes cadres qui préfèrent s’installer à Rennes, où le prix moyen au m² est d’environ 2.650€ contre 8.500€ à Paris, tout en continuant à travailler dans la capitale. Ainsi, Rennes constitue une option pertinente pour un investissement locatif.

Le marché du travail est particulièrement actif, plusieurs grandes entreprises ont choisi d’implanter leur siège à Rennes, notamment depuis l’arrivée de la LGV. Cette ville abrite également le plus important centre étudiant de la région bretonne qui recense 66.000 étudiants. Ceci explique le dynamisme du marché immobilier de Rennes métropole.

Pour soutenir cette croissance économique de la ville, la municipalité déploie tous ses moyens pour améliorer l’environnement citadin des habitants afin de séduire de potentiels nouveaux venus. Pour cela, Rennes promeut la douceur de vivre et démontre les intérêts d’une acquisition immobilière. Les autorités locales mettent en œuvre de nombreuses dispositions pour attirer les investisseurs en leur donnant la garantie de la rentabilité d’un bien proposé à la location à Rennes. La municipalité a lancé un programme ambitieux qui est la construction de 4.300 nouveaux habitats par an.

La capitale bretonne est classée en zone B1 dans le cadre du zonage de la loi Pinel. Ainsi, l’ensemble du parc immobilier de Rennes est éligible au dispositif Pinel, une aubaine pour les investisseurs qui ont jusqu’à 2021 pour profiter des avantages fiscaux prévus par cette loi.

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 Quels sont les avantages d’investir en Pinel ?

Investir en Pinel à Lille offre de nombreux avantages, à condition de faire le bon choix de l’emplacement du bien immobilier prévu pour une location de 6 ans au minimum. Un deux-pièces localisé dans le quartier République ou celui des gares peut apporter un rendement locatif de 3 à 4%. Pour un achat judicieux en loi Pinel, il est conseillé de cibler les quartiers populaires, tels que Moulins, Lomme et Fives où la rentabilité de l’investissement peut aller jusqu’à 5%.

La présence de plusieurs pôles de compétitivité, d’un réseau de transport dense, la mise en œuvre d’importants travaux d’urbanisation contribuent au dynamisme du marché locatif de Lille. Le projet urbain Euratechnologie est entrepris dans le quartier des Bois-Blancs, au bord de la Deûle. De nombreuses constructions de logements neufs sont réalisées à proximité de ce site. Ils sont proposés à la vente à 3.200€/m², ce qui peut rapporter un rendement brut de 4,5% à la location pour un investisseur en Pinel.

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