Spécial Aquitaine : où investir en Pinel ?

François Guillard – Le 10/12/2018 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans



La loi Pinel est une disposition fiscale qui permet aux investisseurs dans l’immobilier neuf de bénéficier de certains privilèges en fonction de la zone géographique où se situe leur bien.

Investir en loi Pinel en Aquitaine offre plusieurs avantages :

  • Une réduction de l’impôt sur le revenu pouvant s’élever jusqu’à 63.000€ en fonction de l’engagement à louer le bien. Cet abattement fiscal est de 12% pour une location sur 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Il est plafonné à 63.000€.
  • La location du bien à un descendant ou un ascendant.
  • La constitution d’un patrimoine combinée à la perception mensuelle de rentes locatives.
  • La possibilité d’accéder à la propriété sans apport.

Pour préserver son dynamisme économique, la Nouvelle-Aquitaine, une région au riche passé historique, s’est adaptée à la vie moderne. En outre, elle bénéficie d’une localisation géographique privilégiée. Connue pour son originalité, cette région attire un nombre croissant de nouveaux habitants. Le marché locatif enregistre une forte demande, notamment dans l’agglomération bordelaise.

Bordeaux, un pôle d’attractivité

Bordeaux offre un environnement particulièrement favorable aux investisseurs dans un projet immobilier Pinel. Ce sont notamment une économie en plein essor, une démographie galopante (en hausse de 4% sur 5 ans), une présence accrue d’étudiants (+18% en 10 ans), un dynamisme du marché du travail grâce à la création d’environ 1.800 nouvelles entreprises chaque année. Ce contexte explique l’explosion de la demande locative. Les investisseurs Pinel à Bordeaux disposent de la garantie de trouver sans difficulté des locataires sur une longue durée.

Il existe d’autres bonnes raisons d’investir en Pinel à Bordeaux, comme l’attrait des touristes pour cette ville, le nombre croissant de chercheurs et de cadres qui s’y installent, la faiblesse du taux de pauvreté, la facilité d’intégration des jeunes sur le marché de l’emploi. Les ménages locataires, dont un grand nombre d’étudiants sont estimés à 67% de la population. Ce pourcentage constitue pour les investisseurs une assurance de mettre rapidement leur bien en location pour une longue période.

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Quels sont les zones Pinel ?

Bordeaux, son agglomération périphérique ainsi que les villes situées dans un rayon de 30km, telles que Cestas, Ambarès-et-Lagrave et Blanquefort, appartiennent à la zone B1. La loi Pinel est applicable aux investissements dans un bien immobilier à Bordeaux entre 2017 et 2021.

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Informations importantes :

L’investissement immobilier présente un risque de perte du capital investi et d’absence de liquidité. Il appartient au porteur de gérer son patrimoine conformément à sa situation financière, il est donc pleinement responsable de ses décisions d’investissement et accepte les risques inhérents aux investissements réalisables par l’intermédiaire des partenaires de Needocs.

Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales (conditions définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015).  Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Afin d’optimiser votre investissement immobilier, nous vous conseillons de prendre le temps de vous renseigner auprès de professionnels du marché. Demandez une étude personnalisée gratuitement ici.