Spécial Poitou-Charentes: les Villes les + rentables


François Guillard – Le 22/09/2019 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

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Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2019 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

Poitou-Charentes, une région favorable à l’investissement locatif

Le Poitou-Charentes figure dans les régions les plus attractives de France.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme La Rochelle ou encore Poitiers ou Angoulême.

La demande locative en Poitou-Charentes ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Poitou-Charentes, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir en Poitou-Charentes en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

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Top 3 des villes où investir en Poitou-Charentes:

  • La Rochelle
  • La Flotte
  • Fouras

La Rochelle oui, mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

Le Poitou-Charentes et en particulier La Rochelle, est doté d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de La Rochelle est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.

Le Poitou-Charentes, principalement la ville de La Rochelle, est donc conseillé pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région Poitou-Charentes et ses atouts

  • Une population en augmentation continue

Le Poitou-Charentes figure dans les régions les plus attractives de France de par son climat, son environnement et ses sites touristiques. Elle connait un accroissement de population constant depuis plusieurs années.

La Rochelle est une ville touristique et étudiante, la population étudiante est en constante augmentation avec l’expansion des universités et grandes écoles. L’investissement locatif est donc idéal dans cette ville.

  • Un pôle économique puissant

Le Poitou-Charentes est une région très rurale, célèbre pour sa viticulture, ses fruits et ses légumes. Elle est riche d’histoire et de culture et bénéficie d’un positionnement géographique favorable et porteur d’opportunités de développement économique importants.

 

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