Spécial Lorraine: les Villes les + rentables


François Guillard – Le 19/05/2019 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

Simulez en 30 secondes votre réduction d’impôts grâce à la Loi PINEL 2019


Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2019 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

La Lorraine, une région favorable à l’investissement locatif

La Lorraine est l’une des régions les plus attractives de France.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Metz ou encore Nancy et Laxou.

La demande locative en Lorraine ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Lorraine, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir en Lorraine en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

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Top 3 des villes où investir en Lorraine :

  • Nancy
  • Metz
  • Maxéville

La Lorraine oui, mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

La Lorraine et en particulier Metz, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de Metz est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.

La Lorraine, principalement la ville de Metz, est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région Lorraine et ses atouts

  • Une population en augmentation continue

La Lorraine figure dans les régions les plus attractives de France. La population dans ses métropoles connait un accroissement constant depuis plusieurs années.

Metz, située au croisement des grands axes européens, est extrêmement bien desservie.La ville accueille de nombreux étudiants grâce à un développement de ses pôles universitaires.

  • Un pôle économique puissant

La Lorraine est une région riche d’histoire et de culture, elle bénéficie d’un positionnement géographique favorable et porteur d’opportunités de développement économique importants. Elle accueille de nombreux touristes grâce à sa diversité architectural.

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