Spécial Champagne-Ardenne : les Villes les + rentables
François Guillard – Le 19/04/2024 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans
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Où investir en Loi Pinel ?
Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2021 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.
Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.
La Champagne-Ardenne, une région favorable à l’investissement locatif
La Champagne-Ardenne est l’une des régions les plus attractives de France.
Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Reims ou encore Charleville-Mézières et Troyes.
La demande locative en Champagne-Ardenne ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Champagne-Ardenne, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.
La loi Pinel permet d’investir en Champagne-Ardenne en bénéficiant de nombreux avantages :
- Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
- Percevoir un revenu complémentaire
- Constitution d’un patrimoine sans apport
Les conditions pour investir avec la loi Pinel :
- Achat d’un logement neuf
- Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
- Loyer plafonné
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Top 3 des villes où investir en Champagne-Ardenne :
- Reims
- Troyes
- Sedan
Reims oui, mais à quel prix ?
Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.
La Champagne-Ardenne et en particulier Reims, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.
La ville de Reims et sa proche périphérie est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.
La Champagne-Ardenne, principalement la ville de Reims, est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.
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Quels critères prendre en compte avant d’investir
- Le potentiel démographique
Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.
- Le dynamisme économique
Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.
- La qualité de vie
Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.
- Service de proximité
Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.
La région Champagne-Ardenne et ses atouts
- Une population en augmentation continue
La Champagne-Ardenne est une région chargée d’histoire et très culturelle. Célèbre pour sa gastronomie et ses caves uniques, la région attire de nombreux touristes par son patrimoine culturel, tel que ses cathédrales gothiques, ses églises fortifiées ou ses villes remplies d’histoire.
La ville de Reims, une ville apprécié par les étudiants, comme par les cadres, les familles et retraités.
- Un pôle économique puissant
La Champagne-Ardenne figure parmi les régions les plus riches de France. Connue dans le monde entier pour ses vins qui constituent un véritable pôle commercial favorable au PIB, l’économie de la Champagne-Ardenne repose donc sur la viticulture.
La Champagne-Ardenne est une région facile d’accès grâce aux nombreux canaux, voies navigables, transport en commun et TGV, ce qui permet un cadre de vie agréable.
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