Spécial Centre : les Villes les + rentables


François Guillard – Le 15/11/2019 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

Simulez en 30 secondes votre réduction d’impôts grâce à la Loi PINEL 2019


Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2019 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

Le Centre, une région favorable à l’investissement locatif

Le Centre est l’une des régions les plus attractives de France.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Tours ou encore Bourges et Chartres.

La demande locative au Centre ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif au Centre, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir au Centre en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

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Top 3 des villes où investir au Centre :

  • Orléans
  • Tours
  • Chartres

Orléans oui, mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

Le Centre et en particulier Orléans, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville d’Orléans et sa proche périphérie est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.

Le Centre, principalement les villes d’Orléans et Tour, sont donc conseillées pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région Centre et ses atouts

  • Une population en augmentation continue

Situé à 1h de Paris et alliant qualité de vie et atouts économiques, le Centre séduit de plus en plus d’actifs et connait donc un accroissement constant de population depuis plusieurs années.

La ville d’Orléans compte chaque année de nombreux étudiants, ce qui est intéressant pour l’immobilier locatif.

  • Un pôle économique puissant

L’économie de la région Centre est liée à son savoir-faire reconnu dans de nombreux secteurs ainsi qu’à sa situation géographique.

Le Centre bénéficie d’un patrimoine culturel, architectural et historique exceptionnel et attire chaque année, de nombreux touriste du monde entier.

 

 

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