Spécial Bourgogne: les Villes les + rentables
François Guillard – Le 19/04/2024 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans
Simulez en 30 secondes votre réduction d’impôts grâce à la Loi PINEL 2021
Où investir en Loi Pinel ?
Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2021 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.
Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.
La Bourgogne, une région favorable à l’investissement locatif
La Bourgogne est l’une des régions les plus attractives de France.
Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Dijon ou encore Auxerre et Mâcon.
La demande locative en Bourgogne ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Bourgogne, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.
La loi Pinel permet d’investir en Bourgogne en bénéficiant de nombreux avantages :
- Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
- Percevoir un revenu complémentaire
- Constitution d’un patrimoine sans apport
Les conditions pour investir avec la loi Pinel :
- Achat d’un logement neuf
- Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
- Loyer plafonné
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Top 3 des villes où investir en Bourgogne :
- Dijon
- Chenôve
- Quetigny
Dijon oui, mais à quel prix ?
Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.
La Bourgogne et en particulier Dijon, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.
La ville de Dijon est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.
La Bourgogne, principalement la ville de Dijon, est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.
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Quels critères prendre en compte avant d’investir
- Le potentiel démographique
Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.
- Le dynamisme économique
Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.
- La qualité de vie
Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.
- Service de proximité
Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.
La région Bourgogne et ses atouts
- Une population en augmentation continue
La Bourgogne figure dans les régions les plus attractives de France. Ses métropoles connaissent un accroissement constant de population depuis plusieurs années.
La ville de Dijon, considérée comme l’une des plus agréable à vivre, attire de nombreux actifs ainsi que de nombreux étudiants avec des campus très côtés tels que l’ESC Dijon et Sciens-Po Dijon.
- Un pôle économique puissant
La Bourgogne est une région dotée d’un patrimoine historique et culturel très diversifié. Célèbre pour ses vins comme le Chardonnay, le Pinot noir et d’autres grands crus, la région attire de nombreux touristes aussi par son patrimoine religieux classé au patrimoine mondial de l’UNESCO telles que la basilique de Vézelay, l’abbayes de Fontenay ou encore l’église de la Charité sur Loire.
La Bourgogne dispose d’un positionnement géographique privilégié lui permettant de s’ouvrir à la façade Atlantique à l’Ouest ainsi que aux pays de l’Europe de l’Est. Située à 1h de Paris par le nord et 1h de Lyon par le sud, la région est caractérisée par la fluidité des échanges nord-sud.
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