François Guillard – Le 25/04/2024 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

Simulez en 30 secondes votre réduction d’impôts grâce à la Loi PINEL 2021

Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2021 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

La région Auvergne, une région favorable à l’investissement locatif.

La région Auvergne est l’une des régions les plus attractives du pays.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans les villes dynamiques comme Clermont-Ferrand ou encore Vichy et Aurillac.

La demande locative en Auvergne ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Auvergne, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir en Auvergne en bénéficiant de nombreux avantages :

• Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
• Percevoir un revenu complémentaire
• Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

• Achat d’un logement neuf
• Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
• Loyer plafonné

Découvrez vos avantages fiscaux

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Top 3 des villes où investir en Auvergne :

• Clermont-Ferrand
• Chamalières
• Vichy

 Clermont-Ferrand oui, mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

L’Auvergne et en particulier Clermont-Ferrand, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de Clermont-Ferrand et sa proche périphérie est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.

L’Auvergne, principalement la ville de Clermont-Ferrand  est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

• Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

• Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

• La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

• Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région Auvergne et ses atouts

• Une population en augmentation continue

L’Auvergne est une région verte, elle figure parmis les régions les plus paisibles et reposantes de France.

Clermont-Ferrand, ville universitaire et ville d’art, elle est en tête de classement des villes où il fait bon de faire ses études.Les étudiants représentent 15% de la population, l’investissement locatif est donc idéal dans cette ville.

• Un pôle économique puissant

L’Auvergne est dotée d’un patrimoine historique rare avec des magnifiques châteaux. Célèbre pour ses eaux auvergnates comme Vichy et Volvic, la région attire de nombreux touristes aussi par son patrimoine culinaire très développé avec sa gastronomie et ses spécialités, comme sa charcuteries et ses fromages.

L’Auvergne dispose d’un positionnement géographique enviable. Située à la croisée des grands axes Nord-Sud et Est-Ouest, la diversité des paysages en est la principale richesse.