Spécial Alsace : les Villes les + rentables


François Guillard – Le 15/11/2019 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

Simulez en 30 secondes votre réduction d’impôts grâce à la Loi PINEL 2019


Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2019 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

L’Alsace, une région favorable à l’investissement locatif

L’Alsace est l’une des régions les plus attractives de France.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Strasbourg ou encore Colmar et Haguenau.

La demande locative en  Alsace ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Alsace, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir en Alsace en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

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Top 3 des villes où investir en Alsace :

  • Strasbourg
  • Mulhouse
  • Colmar

Strasbourg oui, mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

L’Alsace et en particulier Strasbourg, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de Strasbourg et sa proche périphérie est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.

L’Alsace, principalement la ville de Strasbourg , est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région Alsace et ses atouts

  • Une population en augmentation continue

L’Alsace est une  région chargée d’histoire et très culturelle. Elle figure dans les régions les plus attractives de France et connait un accroissement constant depuis plusieurs années.

Strasbourg, une ville étudiante, très riche et diversifiée avec la présence de plusieurs institutions tels que le Parlement ou le Conseil d’Europe.

  • Un pôle économique puissant

L’Alsace est l’une des régions les plus productives de France avec un PIB par habitant supérieur à la moyenne.

L’économie de l’Alsace est fortement internationalisée, 35 % des entreprises y ont une participation étrangère. Sa localisation stratégique  au centre de l’Europe lui offre un accès incomparable aux principaux marchés européens .

L’Alsace est une région facile d’accès grâce à de multiples moyens de transports.Le tourisme y est également très développé avec une grande variété de paysages et des massifs montagneux comme les Vosges, qui séduisent les amateurs de glisse de toute la France et l’Europe.

 

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