Spécial Pays de Loire : le prélèvement à la source impacte-t-il le dispositif Pinel ?
François Guillard – Le 26/04/2024 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans
Loi Pinel & prélèvement à la source ?
Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2019 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.
Grâce à la Loi Pinel, vous pouvez devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.
Avec l’arrivée du prélèvement à la source au 1er janvier 2019 et l’année fiscale « blanche » de 2018, ces réductions d’impôts seraient-elles moins favorables aux investisseurs ?
Les aides du gouvernement maintenues en 2019
Heureusement pour les investisseurs Pinel,si les revenus de 2018 ne génèrent pas d’impôts, les réductions d’impôts sont maintenues pour ne pas pénaliser les investisseurs.
L’Etat a en effet décidé de verser une avance de trésorerie aux bénéficiaires du dispositif, et ce dès le 15 janvier.
Un acompte de 60% de la réduction d’impôt sera versé à cette date, le solde étant versé au mois d’août 2019.
Le dispositif Pinel n’est pas pénalisé, et reste donc particulièrement intéressant en Pays-de-Loire.
La région Pays de Loire, une région favorable à l’investissement locatif.
La région Pays de Loire est l’une des régions les plus attractives de France.
Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Nantes ou Le Mans.
La demande locative en Pays de Loire ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Pays de Loire c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.
La loi Pinel permet d’investir en Pays de Loire en bénéficiant de nombreux avantages :
- Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
- Percevoir un revenu complémentaire
- Constitution d’un patrimoine sans apport
Les conditions pour investir avec la loi Pinel :
- Achat d’un logement neuf
- Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
- Loyer plafonné
Vous souhaitez investir en Pays-de-Loire?
Découvrez vos avantages fiscaux avec la Loi Pinel
Top 3 des villes où investir en Pays de Loire :
- Nantes
- Angers
- Le Mans
Nantes oui, mais à quel prix ?
Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.
La région Pays de Loire et en particulier Nantes, comme les métropoles de Lyon ou Marseille, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.
La ville de Nantes et sa proche périphérie est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés
La région Pays de Loire, principalement la ville de Nantes, est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.
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Quels critères prendre en compte avant d’investir
- Le potentiel démographique
Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.
- Le dynamisme économique
Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.
- La qualité de vie
Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.
- Service de proximité
Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.
La région Pays de la Loire et ses atouts
- Un territoire attractif
La région Pays de Loire est composée de 5 départements, 17 arrondissements, 1280 communes et villes.
- Une population en augmentation continue
Sept grands pôles urbains s’articulent en Pays de Loire et dépassent 100 000 habitants. Parmi ces pôles urbains on compte Nantes, Angers, Le Mans, La Roche-sur-Yon, Cholet, Saint-Nazaire et Laval. Nantes, Angers et le Mans font partie des 20 plus grandes métropoles françaises. La ville d’Angers à considérablement augmenté au cours des 20 dernières années avec un accroissement de population de 400 000 habitants.
- Un pôle économique puissant
La région Pays de Loire est la cinquième de France en termes de population et de PIB. L’agro-alimentaire y occupe la place la plus importante. Nantes et Angers sont des villes étudiantes qui attirent chaque années des milliers de jeunes et en fond une région attractive également dans le secteur tertiaire.
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