Spécial Normandie : les programmes Pinel les + rentables


François Guillard – Le 26/09/2018 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans




 

Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2018 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

La Normandie, une région favorable à l’investissement locatif

La Normandie est l’une des régions les plus attractives de France.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Rouen et sa périphérie ou encore Caen et Cherbourg.

La demande locative en Normandie ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Normandie, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir en Normandie en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

Vous souhaitez réduire vos impôts

grâce à la loi Pinel ?

Top 3 des villes où investir en Normandie :

  • Rouen
  • Caen
  • Cherbourg

La Normandie oui, mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

La Normandie et en particulier Rouen, comme les métropoles de Lyon ou Marseille, est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de Rouen et sa proche périphérie est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.

La Normandie, principalement les villes de Rouen et Caen, est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

 

Vous souhaitez investir en Normandie?

Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région Normandie et ses atouts

  • Une population en augmentation continue

La Normandie figure dans les régions les plus attractives de France. Elle connait un accroissement constant depuis plusieurs années.  Caen est caractérisée par sa vie étudiante attirant des milliers chaque année à venir faire leurs études en Normandie.

  • Un pôle économique puissant

L’économie normande est traditionnellement très agricole. L’industrie, et notamment la filière automobiles emploie plus de 25 000 salariés en Basse-Normandie. L’industrie portuaire avec le port du Havre occupe également une grande place dans l’économie normande. L’énergie, avec notamment la création de 3 centrales électronucléaires et une centrale thermique, ainsi que le tourisme sont également générateurs de PIB et d’emplois.

Vous souhaitez réduire vos impôts

grâce à la loi Pinel ?