Spécial Languedoc-Roussillon : les programmes Pinel les + rentables


François Guillard – Le 21/11/2018 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans




 

Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2018 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

Le Languedoc-Roussillon, une région favorable à l’investissement locatif

La région Languedoc-Roussillon est l’une des régions les plus attractives de France.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Montpellier, Nîmes ou Perpignan.

La demande locative en Languedoc-Roussillon ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Languedoc-Roussillon, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir en Aquitaine en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

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Top 3 des villes où investir en Languedoc-Roussillon :

  • Montpellier
  • Nîmes
  • Perpignan

 

Le Languedoc-Roussillon oui, mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

La région Languedoc-Roussillon et en particulier Montpellier est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de  Montpellier et sa proche périphérie est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés.

La région Languedoc-Roussillon, principalement la ville de Montpellier, est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région Languedoc-Roussillon et ses atouts

  • Un territoire attractif

La région comprend 5 départements et 1545 communes et villes. C’est la 4ème région la plus touristique de France. Son relief et son climat méditerranéen place la région parmi les plus agréable et ensoleillée de France.

  • Une population en augmentation continue

La région Languedoc-Roussillon figure dans les régions les plus attractives de France. Le rythme de croissance démographique de la région est le plus élevé de France.

  • Un pôle économique puissant

L’agriculture, l’industrie et le secteur tertiaire attire des milliers de travailleurs. Le Languedoc-Roussillon se place à la dixième place du classement national en termes de création de richesse et la croissance régionale est significative. Touristique, cette région ensoleillée attire chaque année des milliers de touristes et confère ainsi une réelle effervescence au secteur tertiaire.

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