Comment réduire vos impôts grâce à l’immobilier ? Le Guide Complet

François Guillard – Le 10/12/2018 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans

Si vous envisagez d’investir dans un bien pour le mettre en location, c’est que vous souhaitez pérenniser votre patrimoine et/ou rentabiliser votre investissement. En même temps, vous réduisez vos impôts.

Depuis les trois dernières décennies, la France souffre d’un manque de logement, car la demande est supérieure à l’offre, ce qui faisait augmenter les loyers. Pour pallier ce problème, les gouvernements qui se sont succédé ont instauré des dispositifs allégeant les charges à ceux qui veulent investir dans l’immobilier locatif.


Le dispositif Pinel pour investir dans le neuf

La loi Pinel est un dispositif vous offrant une réduction d’impôts sur vos loyers perçus.

Elle est de 12 % si vous mettez votre bien en location pour 6 ans, 18 % si c’est 9 ans et 21 % si c’est 12 ans.

Elle est estimée sur une base d’investissement ne dépassant pas 300 000 €.

Ainsi, vous obtenez des déductions de 36 000, 54 000 ou 63 000 € selon la durée de la location.

Cependant, vous devez remplir une seule condition pour en bénéficier : plafonner le loyer par rapport aux ressources du locataire. Sachez toutefois que vos ascendants ou descendants peuvent louer votre logement sans que vous perdiez vos avantages fiscaux.

Ce dispositif est donc souple avec ces trois durées de location. Il n’est pas non plus contraignant par rapport au plafond des loyers et des ressources du locataire.

En outre, votre investissement peut vous rapporter un rendement à hauteur de 3 %, ce qui est largement supérieur aux autres placements immobiliers.

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L’investissement dans une résidence de services

Pour rentabiliser votre investissement immobilier, les résidences de services pour étudiants ou seniors sont d’excellents choix.

Vous vous mettez ainsi sous le régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Comme avantage, les charges (travaux, intérêts de l’emprunt…) et amortissements sont déduits de vos recettes locatives.

Par conséquent, vos revenus locatifs sont nuls et donc non imposables pour une durée minimum de 20 ans.

Vous n’êtes pas non plus dans l’obligation de fixer les loyers selon les ressources des locataires et n’êtes pas concerné par le plafonnement des niches fiscales.

Par ailleurs, si vous cherchez une alternative, vous pouvez investir selon le dispositif Censi-Bouvard.

La défiscalisation est, dans ce cas, à hauteur de 11 % sur 9 ans.

Elle est déduite du prix d’achat hors-taxe du logement plafonné à 300 000 €. Par calcul, vous bénéficiez donc de 33 000 € de réduction, soit 3 666 € de déduction annuelle.

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