Spécial Aquitaine : les programmes Pinel les + rentables


François Guillard – Le 21/11/2018 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans




 

Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2018 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

La région Aquitaine, une région favorable à l’investissement locatif.

La région Aquitaine est l’une des régions les plus attractives de France.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger dans cette région notamment dans une ville comme Bordeaux et sa périphérie ou encore Pau et Mérignac.

La demande locative en Aquitaine ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en Aquitaine, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir en Aquitaine en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

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Top 3 des villes où investir en Aquitaine :

  • Bordeaux
  • Pau
  • Mérignac

Bordeaux oui, mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

La région Aquitaine et en particulier Bordeaux est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de Bordeaux et sa proche périphérie est classée zone géographique B1 depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer élevés. Selon l’Insee, le revenu net moyen déclaré par foyer fiscal à Bordeaux est de 26 408€.

L’Aquitaine, principalement la ville de Bordeaux, est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

L’Aquitaine et ses atouts

  • Une population en augmentation continue et toujours plus de personnes actives !

L’Aquitaine figure dans les régions les plus attractives de France. Elle connait un accroissement constant depuis plusieurs années. Contrairement au reste de la France, le nombre d’actifs en Aquitaine progresse régulièrement passant de un million d’actifs au début des années 1970 à près de deux millions au recensement de 2006.

  • Un pôle économique puissant

La région est caractérisée par la puissance de son pôle urbain de Bordeaux. De nombreuses villes d’Aquitaine comme Mérignac, Pau, Bayonne, Agen, Périgueux. Les trois secteurs génèrent plusieurs milliers d’emplois dans la région et le secteur tertiaire est en plein essor. L’accessibilité en transport par avion ou par voix ferroviaire contribue à un flux migratoire des Français vers Bordeaux et sa région.

Bordeaux est également reconnu comme un pôle culturel riche, tant par son architecture que par sa gastronomie et son patrimoine, mais aussi par la richesse de son environnement.

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Informations importantes :

L’investissement immobilier présente un risque de perte du capital investi et d’absence de liquidité. Il appartient au porteur de gérer son patrimoine conformément à sa situation financière, il est donc pleinement responsable de ses décisions d’investissement et accepte les risques inhérents aux investissements réalisables par l’intermédiaire des partenaires de Needocs.

Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales (conditions définies à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi de finances pour 2015).  Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entraîner la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

Afin d’optimiser votre investissement immobilier, nous vous conseillons de prendre le temps de vous renseigner auprès de professionnels du marché. Demandez une étude personnalisée gratuitement ici.