Spécial PACA : les programmes Pinel les + rentables
François Guillard – Le 19/04/2024 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans
Où investir en Loi Pinel ?
Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour seulement quelques mois encore une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.
Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.
La région Provence Alpes Côte d’Azur (PACA), une région favorable à l’investissement locatif.
La région PACA est l’une des régions les plus attractives du pays.
Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger à Marseille ou dans des villes dynamiques comme Toulon, Nice…
La demande locative en région PACA ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en PACA, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.
La loi Pinel permet d’investir en PACA en bénéficiant de nombreux avantages :
- Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
- Percevoir un revenu complémentaire
- Constitution d’un patrimoine sans apport
Les conditions pour investir avec la loi Pinel :
- Achat d’un logement neuf
- Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
- Loyer plafonné
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Marseille mais à quel prix ?
Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.
La région PACA est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.
La ville de Marseille, située en zone géographique A depuis le début du dispositif Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer plus élevés
La région PACA est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.
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Quels critères prendre en compte avant d’investir
- Le potentiel démographique
Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.
- Le dynamisme économique
Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.
- La qualité de vie
Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.
- Service de proximité
Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.
La région PACA et ses atouts
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur, située au Sud-Est de la France, est un territoire riche en histoire et particulièrement attractif. De nombreux atouts, au niveau culturel et économique, jouent un rôle important.
- Les atouts naturels
La beauté des paysages : la région PACA est l’une des rares régions d’Europe qui compte à la fois mer et montagne.
- Les atouts culturels
En terme de rayonnement culturel, la région bénéficie de la présence annuel de Festival International du Cinéma à Cannes, qui amène une renommée internationale à la ville et par extension, à la région.
- Les atouts économiques
La région PACA est la 15ème région la plus riche d’Europe, la 5ème région la plus aisée de France et qui possède le 3ème PIB par habitant le plus important de France (30 688 €).
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