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[Spécial PACA] Investissement Pinel : les Villes les + Rentables


François Guillard – Le 20/04/2018 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans




 

Où investir en Loi Pinel ?

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement a reconduit pour 2018 une opportunité majeure pour tous les Français qui souhaitent investir dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

La région Provence Alpes Côte d’Azur (PACA), une région favorable à l’investissement locatif.

La région PACA est l’une des régions les plus attractives du pays.

Actifs, étudiants et seniors cherchent à se loger à Marseille ou dans des villes dynamiques comme Toulon, Nice…

La demande locative en région PACA ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif en PACA, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet d’investir en PACA en bénéficiant de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine sans apport

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

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 Marseille mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix.

La région PACA est dotée d’une importante population dans un contexte de marché locatif tendu.

La ville de Marseille, située en zone géographique A depuis le début du dispositif  Pinel : cela permet aux investisseurs de bénéficier des meilleures conditions pour l’investissement locatif en loi Pinel, comme des plafonds de loyer plus élevés

La région PACA est donc conseillée pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

 

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Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

La région PACA et ses atouts

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur, située au Sud-Est de la France, est un territoire riche en histoire et particulièrement attractif. De nombreux atouts, au niveau culturel et économique, jouent un rôle important.

  • Les atouts naturels

La beauté des paysages : la région PACA est l’une des rares régions d’Europe qui compte à la fois mer et montagne.

  • Les atouts culturels

En terme de rayonnement culturel, la région bénéficie de la présence annuel de Festival International du Cinéma à Cannes, qui amène une renommée internationale à la ville et par extension, à la région.

  • Les atouts économiques

La région PACA est la 15ème région la plus riche d’Europe, la 5ème région la plus aisée de France  et  qui possède le 3ème PIB par habitant le plus important de France (30 688 €).

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