Spécial Hauts-de-France : les meilleurs placements Pinel encore disponibles

François Guillard – Le 22/10/2017 – Expert en défiscalisation immobilière depuis 10 ans


Découvrez en 30s votre economie d'impôts grâce à la Loi PINEL 2017.

Étape 1 de 5

20%

 

Où investir en Loi Pinel ?

podium

Pour pallier la pénurie de logements neufs, le gouvernement offre pour seulement quelques mois encore une opportunité majeure à tous les français qui investissent dans des logements neufs : le dispositif Pinel.

Grâce à la Loi Pinel, vous allez pouvoir devenir le propriétaire d’un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.
La loi prendra donc fin le 31/12/2017, et ne sera pas reconduite sur toutes les zones. Profitez des derniers mois pour réduire vos impôts.

La région Nord (Hauts-de-France), une région favorable à l’investissement locatif.

Centre ville Lille

La région Hauts-de-France  (anciennement Picardie et Nord-Pas-de-Calais) est une zone multigénérationnelle et donc l’une des régions les plus attrayantes du pays. Actifs, étudiants et seniors, attirés par la baisse des taux, cherchent à se loger dans des villes dynamiques comme Lille, Valenciennes, Roubaix ou encore Amiens.

La demande locative dans cette région ne cesse de croître d’année en année. Investir en immobilier locatif, c’est miser sur un marché porteur qui a de beaux jours devant lui.

La loi Pinel permet de bénéficier de nombreux avantages :

  • Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
  • Percevoir un revenu complémentaire
  • Constitution d’un patrimoine

Les conditions pour investir avec la loi Pinel :

  • Achat d’un logement neuf
  • Location du bien pendant 6,9 ou 12 ans
  • Loyer plafonné

-> Simulez votre réduction d’impôts avec la loi Pinel 2017

 Le Nord mais à quel prix ?

Investir en Pinel dans une région en pleine croissance immobilière est l’assurance d’un placement sûr. La forte demande locative garantit à l’investisseur un très faible risque de vacance ou de baisse des prix. Etudiants, jeunes couples ou encore seniors fraichement retraités, la demande ne désemplit pas.

Le facteur prix est un élément déterminant de l’attrait de cette région. Les prix des loyers sont dans la moyenne française, environ 449€ pour un T2 de 43 m2. En Hauts-de-France le prix du mètre carré est de 2026€ en moyenne. A titre de comparaison la région Pays-de la Loire le prix moyen du mètre carré est de 2206€ ou encore 2229€ dans le Languedoc Roussillon. Ce facteur prix rend l’investissement particulièrement attrayant en Pinel.

Le Nord est donc conseillé pour des investisseurs qui ont la volonté de bâtir un patrimoine rapidement avec une rentabilité presque immédiate.

En analysant la rentabilité des différentes métropoles françaises, il est facile d’apercevoir que la région Hauts-de-France se démarque de ses concurrentes. Les villes comme Lille ou Amiens, apportent aux investisseurs une rentabilité de 6% par an, comparé aux autres mégalopoles comme Paris avec un taux de rentabilité équivalant seulement à 3,42%.

-> Simulez votre réduction d’impôts avec la loi Pinel 2017

Quels critères prendre en compte avant d’investir

  • Le potentiel démographique

Investir dans une ville dotée d’un fort potentiel démographique est un critère déterminant. Ce potentiel reflète le développement économique d’une ville.

  • Le dynamisme économique

Le dynamisme économique d’une ville est un bon indicateur qui permet d’évaluer la stabilité d’un investissement immobilier.

  • La qualité de vie

Ce critère est important. La qualité de vie est basée sur 6 critères : logement, transports, culture, sport, santé et cadre de vie. Une ville disposant tous ces attributs sera beaucoup plus attrayante pour les potentiels locataires.

  • Service de proximité

Investir dans un bien proche de tous services de proximité est un véritable plus pour les futures locataires. Il peut peser dans leur décision de louer ou non le bien.

Le Nord de la France et ses atouts

Le Nord est une région particulièrement riche en villes dynamiques. Lille, Amiens, Valenciennes, Roubaix, cette région est aussi à proximité de la capitale. La région est également à proximité des pays frontaliers comme  la Belgique ou les Pays-Bas.

La région est aussi facile d’accès, de nombreux axes de transports sont disponibles : voies ferroviaires, autoroutes, lignes aériennes ainsi qu’un réseau maritime et fluvial.

Niveau éducation, la région est très dynamique. Plus de 220 000 étudiants se répartissent dans la région. 8 universités et plusieurs écoles spécialisées sont présentes.

Le Hauts-de-France est aussi une région vivante et dynamique, elle propose une réelle qualité de vie.

Pour la culture,  le Louvre-Lens appelé aussi le « deuxième Louvre » est présent sur ce territoire. Présents également des beffrois classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, l’Opéra de Lille ainsi que le Musée des Beaux-Arts d’Arras.

Sportivement, la région est équipée de multiples structures sportives de niveau international, 11 000 clubs, 21 golfs et 5000 kilomètres de randonnées.

Dans la région les transports sont très développés dans les villes, le réseau Transvilles ou encore Transpole assurent une parfaite mobilité aux habitants.

Alors, si vous souhaitez investir en Pinel en Hauts-de-France, pensez à vous renseigner sur l’emplacement de l’appartement et sur la ville en elle-même. Quelle est la qualité de vie ? Est-elle attractive ? Et si vous avez besoin de conseils d’experts, notre équipe est à votre écoute pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.

-> Simulez votre réduction d’impôts avec la loi Pinel 2017

 

Découvrez en 30s votre economie d'impôts grâce à la Loi PINEL 2017.

Étape 1 de 5

20%